过去几十年，中国房价最贵、涨幅最大，也就是投资房产收益率最高的城市有哪些呢？
今天，我们就来回顾和总结一下二手房价格的历史演化。
从 2010 年开始，每隔五年进行一次排名，看看榜单情况。
排名依据全国房价涨幅排名前五的城市，聚焦热度最高的城市，观察它们的排名变化，研究其背后的隐秘。
2010 年，最牛轰的城市是温州
很多朋友可能想不到，温州位居榜首，房子的均价达到 33000 元每平米。
排名第二的是上海，单价为 25000 元；
排名第三的是北京，单价 23000 元；
排名第四的是杭州，单价 20000元；
排名第五的是深圳，房价 18000 元。
很多人会疑惑，温州凭什么能排到全国第一呢？
2009 年和 2010 年，温州的房价可谓一飞冲天。
一方面，当时温州的经济十分活跃，小商品出口势头强劲，温州从中大为受益；另一方面，温州人热衷于炒房。
2009 年之前，温州人前往全国许多城市炒房，2009 - 2010 年则在本地大肆炒作，使得房价飙升。
杭州能排名第四，也与温州以及整个浙江地区当时发达的民营经济有关，部分温州人也去杭州炒房。
2015年，北京冲顶成功
到了 2015 年，排名情况发生了变化：
北京冲到第一，单价 35000 元；
深圳排第二，单价 34000 元；
上海排第三，单价 33000 元；
厦门排第四，单价 23000 元；
广州排第五，单价 2 万元。
可以看到，2015 年温州和杭州已经退出了前五名。
这是因为自 2011 年开始，浙江地区的房价大幅降温，房价跌幅远超全国其他地区，尤其是温州的房价泡沫破裂，杭州的房价跌幅也比较大。
所以到 2015 年，这两个城市就跌出了排名前五的榜单。
北京能排第一，很多朋友可能不知道，2013 年全国楼市有一波短周期的繁荣期，在上升周期中，北京的房价涨幅最大，明显超过上海，大幅超过深圳、广州。
这一强势表现，延续到 2015 年，北京房价得以位居榜首。
深圳能排第二，与 2015 年深圳房价涨幅特别大有关。
因为 2014 年底深圳房价率先止跌，2015 年 “330 新政” 之后，深圳房价开始起飞，连续大涨了好几个月，导致 2015 年整个年度深圳房价的平均涨幅很大。
厦门第一次挤进前五名，排名第四，是因为 2013 年厦门房价涨幅比较大，同时 2014 年厦门的房价跌幅远小于其他同类城市。
到 2016 年初，厦门房价迅速上涨，被称为 “四小龙”。
其实在 2015 年厦门房价就已经开始上涨，可以说从 2013 年到 2016 年，厦门的房价表现格外优异，最终成功挤进前五。
2020年，深圳雄霸全国
到了2020 年，深圳跃居第一，单价 7.7 万；
北京排第二，6.4 万；
上海排第三，5.8 万；
厦门排第四，4.7 万；
广州排第五，3.8 万。
2015 年到 2020 年，深圳的房价总体涨幅是最大的。
2015 年 3 月底开始大幅上涨，到 2016 年秋天进入盘整期，2018 年上半年，房价基本处于高位盘整震荡状态。
2018 年下半年又开始新一轮上涨，2019 年和 2020 年涨幅都很大。
于是，从 2020 年的均价来看，深圳成为全国房价最高的城市。
2024年，房价齐跌三年，排名无变化
2024 年，排名基本没有变化，
深圳排第一，6.7 万；
北京排第二，6.5 万；
上海排第三，6.3 万；
厦门排第四，4.8 万；
广州排第五，3.8 万。
过去几年，全国楼市经历了冲高后集体大幅降温的过程，城市之间的排名没有太大变化。
我估计再过三年，随着一轮房价止跌反弹，排名前五的城市会发生变化。
尤其是厦门，我预计它的排名会有所后退，而杭州很有可能重新挤进前五（当前排第六）。
上述是房价水平的五强演变史。
如果从房价涨幅视角来看，回顾过去十年，也即拿2024年与2014年相比，全国房价上涨幅度排名前十的城市：
深圳：涨幅排名第一，上涨 193%。
东莞：排名第二，涨幅 160%。
苏州：排名第三，涨幅 146%。
广州：排名第十，涨幅 122%。
还有西安、厦门、合肥、北京、上海、成都。
这十个城市房价均实现翻倍，年均涨幅一般超过 10%，大幅跑赢社会无风险收益率。
从长期资产配置角度来看，全国大部分城市的房产，作为投资品的价值不具有竞争力了，但少数高能级城市，尤其是本文中涉及到的城市，仍然可以纳入多金家庭的资产配置的可选项。
老铁们，需要有一双火眼金睛……
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